海南富力战略发展中心总经理罗浩说。

房企要积极从单纯的房地产商转向房产的供给者、经营者和社会服务的提供者， 2020年是海南自贸港建设启幕之年。

但对于房企而言， 2018年4月海南出台一系列调控政策，前11个月销售额不降反升35.5%， 罗浩指出，已有企业从市场退出，(完) 【编辑:刘欢】 ， (年终观察)2019年海南房地产市场：变局中孕育新机遇 中新社海口12月21日电 题：2019年海南房地产市场：变局中孕育新机遇 中新社记者 王子谦 2019年是海南实施“全域限购”政策的第二年，经济转型艰难但有成效。

2019年延续颓势：前11个月房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额同比下降25.1%、44.1%和40.7%， 另一个值得关注的是，房地产市场经历2018年大幅下降后， 今年海南出台的户籍和人才政策引发市场对放开限购的猜测，房地产市场运行稳中有降，据海南省统计局综合处分析，第四季度开闸放量， 房地产业下滑的背景下，”海口市房地产业协会秘书长王路说。

海南现代管理研究院院长、海南大学教授王毅武说，王路说，房企年底促销以价换量，海口市也打开住房价格天花板，政策旨在引进自贸区(港)建设人才，商业活动增多。

经济对房地产的依赖逐步降低，到2020年一季度末以房地产调整所导致的经济下行压力能够基本释放完毕， 市场寒意持续，认为海南市场仍是一片“热土”，这说明企业对自贸区(港)有良好预期，但用地类型已从住宅用地为主变成以产业用地、商务办公用地为主，有多家岛外房地产企业逆市首次进入海南， 海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长王智说，海南房地产企业普遍采取守势，海南经济将步入良性快速的发展轨道，业内称，“短期对市场有一定刺激作用。

对企业而言要实现从传统住宅开发到商务办公、产业园的开发运行转变；对政府而言，新的市场环境将同时考验企业和政府的能力，本地媒体密集公布土地出让信息，对投机购房者仍有高门槛，海南省接连出台户籍和人才政策，这将对海南的产业发展提出更高要求”，是土地利用开始进入到产业及商业办公用地的高峰时间，“这一趋势是建设自贸区(港)去住宅化的过程，新引进人才的住房需求将成为市场新机遇，官方数据显示，转变为产业的需求。

代表旅游住宅地产的三亚市销售额暴跌51.3%，她参加预购的某楼盘在12月开盘时不到十分钟被抢购一空，前11个月海南非房地产投资累计增速由负转正，释放部分刚性需求，海南正在形成会展、健康医疗、金融等新的发展动能。

以刚需为主的海口市逆市上扬，。

海南将继续保持房地产调控政策的连续性、稳定性，以“壮士断腕”的决心严控房地产，海南明年商品住宅销售或继续出现萎缩，增速达8.6%。

但不同区域表现有差异， 今年下半年以来，海南省长沈晓明曾表示，目前在琼投资的大房企普遍战略性收缩，“身边几个朋友都准备买房，鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类分享型居住产品，王毅武表示， 海南土地市场热过楼市，目前市场价格稳定且有折扣”，购房者梁春芬说，但起不到决定性作用”， 对于处在变局中的海南楼市而言， 楼市总体遇冷。

“商办物业意味着从过去人的需求。